Суд отказал в признании утратившими право пользования

(Солнцевский районный суд г. Москвы, дело № 02-0449/2024)

К адвокату Степанову А.Б. обратилась гр. ГГГГГ с просьбой оказать ей юридическую помощь в представлении интересов при рассмотрении гражданского дела по иску о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Обстоятельства дела

Гр. БББББ обратился в суд с иском о признании гр. ГГГГГ и ее несовершеннолетних детей утратившими право пользования муниципальной квартирой. Свои требования обосновывал на том обстоятельстве, что гр. БББББ и ее дети не проживают в спорной квартире с 2021 г.

Адвокат Степанов А.Б. подготовил письменные возражения на исковое заявление.  При рассмотрении дела представление интересов в суде гр. ГГГГГ и детей осуществлял адвокат Степанов А.Б.

Доводы позиции защиты - 

в январе 2021 г. гр. ГГГГГ вместе с детьми переехала в квартиру, принадлежащую ей и истцу на праве долевой собственности. Переезд состоялся в результате достигнутой с истцом договоренности о том, что они временно поживут раздельно и со временем решат – кому из них, где удобнее жить. При этом гр. ГГГГГ не собиралась отказываться и не отказывалась от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, ни от своего имени, ни от имени своих детей.

В течение 2021 г. и 2022 г. гр. ГГГГГ исполняла обязанности по договору социального найма в отношении спорной квартиры – оплачивала жилищно-коммунальные услуги.  

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что гр. ГГГГГ не отказывалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и о расторжении в отношении себя данного договора.  

В силу своего возраста несовершеннолетние дети не могут самостоятельно реализовать свое право пользования жилым помещением, выбирать место жительства и исполнять обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, наравне с нанимателем и другими членами семьи. Переезд в жилое помещение по месту жительства родителей не свидетельствует об отказе от права пользования спорным жилым помещением, данные обстоятельства указывают лишь на вынужденный характер не проживания в спорном жилом помещении.

Проживание ребенка и его родителей в другом жилом помещении само по себе не может служить основанием для признания ребенка не приобретшим (утратившим) право пользования спорным жилым помещением, в котором право на жилую площадь на момент регистрации ребенка по месту жительства имел один из его родителей 

Результат

Суд отказал в удовлетворении иска.