Суд отказал во взыскании суммы задатка с продавца

(Бутырский районный суд г. Москвы, дело № 02-4462/2023)

К адвокату Степанову А.Б. обратился гр. ААААА с просьбой оказать юридическую помощь в представлении его интересов при рассмотрении гражданского дела по иску о взыскании задатка.

Обстоятельства дела

К гр. ААААА предъявлен иск о взыскании с него двойной суммы задатка, который он получил по предварительному договору купли-продажи доли жилого дома, заключенному с гр. ФФФФФ.

Адвокат Степанов А.Б. подготовил письменные возражения на исковое заявление.  При рассмотрении дела представление интересов в суде гр. ААААА осуществлял адвокат Степанов А.Б.

Доводы позиции защиты - 

согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Нарушение условий предварительного договора возможно в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора.

В соответствии с п. 13 заключенного предварительного договора неявка на сделку определяется как отказ от приобретения недвижимости.

Покупатель, гр. ФФФФФ, не явилась на сделку. 

Из поведения сторон следует уклонение гр. ФФФФФ от заключения сделки. Неисполнение условий предварительного договора имело место по вине гр. ФФФФФ.

Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. 

Правовые основания для взыскания с гр. ААААА суммы задатка отсутствуют, поскольку он своих обязательств по соглашению не нарушал.

Результат

Суд отказал в удовлетворении иска.