Суд признал утратившими право пользования квартирой

(Кузьминский районный суд г. Москвы, дело №  02-7488/2023) 

К адвокату Степанову А.Б. обратился гражданин ВВВВВ с просьбой оказать ему юридическую помощь в подготовке иска о признании утратившими права пользования квартирой своего сыны, а также признании не приобретшей права пользования несовершеннолетнюю дочь сына.

Обстоятельства дела

Гр. ВВВВВ является нанимателем квартиры по договору социального найма. В квартире зарегистрирован, но длительное время не проживает его сын. В 2022 г. сын зарегистрировал в квартире свою несовершеннолетнюю дочь.

Адвокат Степанов А.Б. подготовил иск, по которому Кузьминским районным судом было возбуждено гражданское дело. При рассмотрении дела в суде интересы гр. ВВВВВ представлял адвокат Степанов А.Б.

Доводы позиции защиты - сын длительный период времени в спорной квартире не проживает. Каких-либо действий, свидетельствующих о желании вселиться в спорную квартиру он не совершал. С учетом изложенного, можно сделать вывод о том, что его отсутствие в квартире носит добровольный характер. Он не исполняет свои обязанности по договору социального найма, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, указанные выше обстоятельства дают основания полагать, что сын отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении квартиры, договор им в отношении себя расторгнут, в связи с чем он утратил права на спорную квартиру. 

На дату своей регистрации, спорная квартира не являлась местом жительства несовершеннолетней дочери сына, а также не являлась местом жительства ее родителей. В спорную квартиру она никогда не вселялась и не проживала в ней.

Учитывая, что права несовершеннолетней дочери сына в отношении квартиры производны от права ее отца, который к моменту регистрации по спорному адресу своей дочери уже утратил право пользования квартирой, его несовершеннолетняя дочь не приобрела право пользования спорной квартирой.

Результат

Суд удовлетворил иск – сын признан утратившим, а его несовершеннолетняя дочь не приобретшей право пользования квартирой и сняты регистрационного учета в квартире (выписаны).