Суд признал долю в квартире малозначительной

(Щербинский районный суд г. Москвы, дело № 02-0027/2020)

К адвокату Степанову А.Б. обратился гр. ***** с просьбой оказать ему юридическую помощь в подготовке искового заявления о признании доли в квартире малозначительной, а также в представительстве его интересов при рассмотрении иска.

Обстоятельства дела

Гр. ***** являлся собственником 82/100 долей в праве собственности на квартиру. Вторым собственником квартиры являлась моя бывшая супруга, гр. ШШШШШ, которой принадлежит 18/100 долей. Гр. ШШШШШ в квартире не проживает.

 Адвокат Степанов А.Б. подготовил встречный иск, по которому было возбуждено гражданское дело. При рассмотрении дела представление интересов в суде гр. ***** осуществлял адвокат Степанов А.Б.

Доводы позиции защиты - согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Доля гр. ШШШШШ является малозначительной. Доле Ответчика соответствует 7,9 кв.м. общей площади и 3,1 кв.м. - жилой площади. Ответчик не имеет существенного интереса в использовании спорной квартиры. Ответчик в спорной квартире не проживает и не несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, гр. ШШШШШ имеет в собственности еще две квартиры,

Таким образом, сложившиеся правоотношения между гр. ***** и гр. ШШШШШ, как участниками общей долевой собственности по поводу спорной однокомнатной квартиры свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данное жилое помещение не может быть использовано всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав второго собственника.

Следовательно, защита прав и законных интересов гр. ***** в праве на имущество гр. ШШШШШ возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты с утратой права на долю в общем имуществе.

Результат

Суд удовлетворил иск – признал долю малозначительной.