Суд признал отсутствующего члена семьи нанимателя утратившим право пользования, а его несовершеннолетнего ребенка не приобретшим право пользования квартирой.

(Савеловский районный суд г. Москвы, дело № 02-3837/2018) 

К адвокату Степанову А.Б. обратилась гражданка ААААА с просьбой оказать ей юридическую помощь в подготовке искового заявления о признании ее брата, не проживавшего в муниципальной квартире утратившим право пользования, а его несовершеннолетнего ребенка, не приобретшим право пользования жилым помещением.

Обстоятельства дела

Брат гражданки ААААА был зарегистрирован в спорной квартире 17.05.2002 г. и проживал в ней до ноября 2013 г. Тогда он выехал в другое место жительства. При выезде забрал все свои вещи. До настоящего времени он не проживает в спорной квартире, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет. Претензий по вопросу проживания в спорной квартире брат не предъявлял. 

23.09.2015 г. в отсутствие согласия нанимателя и остальных членов его семьи брат зарегистрировал в квартире свою несовершеннолетнюю дочь.

На дату своей регистрации, спорная квартира изначально не являлась местом жительства несовершеннолетней дочери брата, а таккже не являлась местом жительства ее родителей, в том числе и ее отца. В спорную квартиру дочь никогда не вселялась и не проживала в ней. 

Адвокат Степанов А.Б. подготовил иск, по которому было возбуждено гражданское дело. При рассмотрении дела представление интересов в суде гражданки ААААА осуществлял адвокат Степанов А.Б.

Доводы позиции по иску 

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, фактические обстоятельства обстоятельства дают основания полагать, что Ответчик отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорной квартиры, договор им в отношении себя расторгнут, в связи с чем он утратил права на спорную квартиру. (подробно о жилищных спорах

Возникновение права пользования жилым помещением для несовершеннолетних, в силу ч. 1 ст. 70 ЖК РФ и п. 2 ст. 20 ГК РФ, является производным от права пользования их родителей.

Учитывая, что права несовершеннолетней в отношении спорной квартиры производны от права ее отца, который к моменту регистрации по спорному адресу своей новорожденной дочери уже утратил право пользования спорной квартирой, несовершеннолетняя не приобрела право пользования спорной квартирой.

Поскольку спорная квартира не является местом жительства ответчиков, они в порядке исполнения решения суда подлежат снятию с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

Результат по делу № 02-3837/2018

Исковые требования удовлетворены. Ответчики сняты с регистрационного учета в квартире.