Подробности
Категория: Судебная практика

Суд признал сделку по продаже земельного участка недействительной и истребовал участок из чужого незаконного владения

(Сергиево-Посадский городской суд Московской области, дело № 2-305/2016)

К адвокату Степанову А.Б. обратился гр. ***** с просьбой оказать ему юридическую помощь в подготовке искового заявления о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и истребовании участка из чужого незаконного владения,а также в представительстве его интересов при рассмотрении иска.

Обстоятельства дела

Гр. ***** являлся собственником земельного участка.Ему стало известно, что его право собственности на участок прекращено и в отношении участка совершены два договора купли-продажи.

Участок был оформлен на имя гр. ККККК. Продавцом по договору выступил гр. ССССС. В свою очередь, гр. ССССС стал собственником участка на основании договора купли-продажи, подписанного от имени гр. *****. 

Между тем, гр. ***** не заключал и не подписывал договор купли-продажи с ССССС, не продавал ему свой участок. Подпись, выполненная в договоре от его имени, ему не принадлежит.На протяжении всего периода владения участок он никогда не совершал с кем-либо сделок по его отчуждению, доверенности с такими полномочиями кому-либо не выдавал.                               

Адвокат Степанов А.Б. подготовил иск, по которому было возбуждено гражданское дело. При рассмотрении дела представление интересов в суде гражданина ***** осуществлял адвокат Степанов А.Б.

Доводы позиции по иску 

  • О недействительности и правовых последствиях первой сделки.

Первоначальный договор купли-продажи, заключенный с гр. ССССС является ничтожным, поскольку у гр *****, как собственника имущества, отсутствовало волеизъявление на его отчуждение. Оспариваемый договор им не подписывался.

Последствием недействительности первой сделки, по смыслу п. 2 ст. 167 ГК РФ, является виндикация имущества у последнего его собственника независимо от количества последующих сделок с этим имуществом.

Правовой механизм защиты прав, установленный ст. 302 ГК РФ, может быть применен только в отношении ответчика ККККК, поскольку он являлся участником последующей (второй) сделки и спорный участок находится в его владении.

Правоотношения с участием ответчика ССССС основаны на первой сделке. В отношении данной сделки может быть применен правовой механизм защиты прав, установленный п. 1 ст. 167 ГК РФ. 

Первый договор купли-продажи автомобиля, заключенный с гр. ССССС подлежит признанию недействительным.

  • О правовых последствиях второй сделки.

Поскольку сделка, заключенная с гр. ССССС имеет порок воли и является недействительной, принимая во внимание, что спорный участок приобретен гр. ККККК у гр. ССССС, который не имел право его отчуждать, то в силу ст.ст. 301, 302 ГК РФ участок подлежит истребованию из незаконного владения гр. ККККК.

По делу была проведена почерковедческая экспертиза, выводы которой показали что подпись в договоре выполнена не гр. *****, а другим лицом.

Результат дела № 2-305/2016 

Суд удовлетворил иск – признал договор, заключенный с гр. ССССС недействительным и истребовал участок из владения гр. ККККК в пользу истца.